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首付贷杠杆达10倍超股票场外配资 多来自信用贷款

首付贷杠杆达10倍超股票场外配资 多来自信用贷款

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首付贷并非才出现的“创新”,但在本轮部分城市房价暴涨中,其“场外配资”“场外杠杆”的特征,却让经历了去年“股灾”的投资界高度警惕。不过,股票配资是银行券商以外的服务,而首付贷则是在银行贷款体系以内叠加贷款。

◎每经记者 邓莉苹

首付贷并非才导致的“创新”,但在本轮部分城市房价暴涨中,其“场外配资”“场外杠杆”的特点,却使经历了三年“股灾”的风投界高度警惕。

资金同样是源于金融体制之后,同样是以互联网金融为平台,同样是杠杆操作,首付贷与今年一度火热,且被弃用的P2P配资等民间股票配资模式究竟有何区别?

资金来源成本高于银行

股票配资业务当时十分火爆,当自有资金无法满足股市投资意愿时,股民可以利用任何平台取得必须比例的有偿资金,投放股市。股票配资的热钱来源大多是证券、券商体系以外的坊间配资公司或者P2P公司,资金成本相对比“融资融券”要高。

在这一点上,首付贷的资金来源与之类似,首付贷的资金以及源于于地产商、地产中介,或者源于于P2P平台、小贷公司,这些资金同样源于于银行制度以外,成本也达到银行平台。

不过,股票配资是证券投顾以外的服务,而按揭贷则是在证券借贷模式左右叠加贷款。

去年的股票场外配资比例不一,民间公司有的可以配至1:4以及1:5的比例,比较疯狂的还有配至1:8以及更高,但这种的平台毕竟非常少。按照1:5的操作,投资人资金10万元,配资公司可以提供50万元资金在线配资在线配资,即用10万元资金撬动了50万元的资金。

首付贷对外贷款总额不一,但大部分的回款金额又在首付款的30%~50%之间。以100万元住房为例柳州股票配资平台,如果依据不限购城市首付两成计算,借款人一般最多可以借去10万元,而客户自己的车价需要10万元柳州股票配资平台,那么,提供担保的公司和借款人所处的资金比例是1:1。

值得注意的是,首付贷的欠款对象付完首付后,还会办理证券的按揭贷款,同样以中间的操作为例,用户可以用10万元的热钱撬动100万元的资产,杠杆放到了10倍。而根据现在的贷款抵押的建行规定,杠杆最高只能是5倍。

大部分来自信用贷款

事实上,这两种形式所投资的资产有所差异,股票和房地产虽然又有投资属性,但它们的流动性和交易手续等又有所不同。

股票一般不会限制购买次数,且流动性会比较好,交易手续非常便利。而房地产属于不动产,交易过户有明确的手续,周期也能比股票市场应长,且房地产由于限购和房市政策,每个人买房和贷款的数量有限。

从风控设计来说,股票配资一般又有明确的把控,一旦股票下跌,配资公司有权进行平仓,保证自己资金的健康。

首付贷则有所不同,据记者知道,首付贷大部分是信用贷款,资金提供方并没有对房产的把控和处理效率,所以即使发生成本,缺少主动权就会非常被动。

不过,尽管从杠杆倍数和风控设计上,首付贷比股票场外配资更为激进,但业内人士都并不认同将首付贷的成本与前者轻松类比。一方面,相比股票,房地产市场的变化能小得多,另一方面,首付贷针对群体的融资和投机色彩能弱很多。

一位互联网金融人士对记者声称,很多首付贷针对的是炒房人群,是购买者的唯一住房,这是跟股票配资最大的不同。

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